格隆匯12月16日｜經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在最大的問(wèn)題，不是價(jià)格太高，不是沒(méi)有需求，不是沒(méi)有想買房子的人，而是一種像病毒一樣傳播的悲觀敘事。無(wú)論是股市還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)市場(chǎng)好的時(shí)候，大家的敘事都很樂(lè)觀，支持價(jià)格上漲的理由有1萬(wàn)條，導(dǎo)致整個(gè)價(jià)格比你想象的要高。但是當(dāng)市場(chǎng)往下走的時(shí)候，整個(gè)敘事都是悲觀的論調(diào)，你會(huì)找到1萬(wàn)零一個(gè)理由支持這個(gè)市場(chǎng)下降，最終市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)跌到比你想象的低很多。
如果單純看指標(biāo)，經(jīng)過(guò)五年的調(diào)整，房地產(chǎn)的很多數(shù)據(jù)就市場(chǎng)本身而言，其實(shí)早已經(jīng)到了均衡點(diǎn)，而且很多指標(biāo)已經(jīng)跌過(guò)了頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從最高到現(xiàn)在已經(jīng)跌去40%多了，房地產(chǎn)銷售的量腰斬了，新房開(kāi)工面積超過(guò)80%跌沒(méi)了，很多地方的房?jī)r(jià)也腰斬了。一些地方的房?jī)r(jià)相對(duì)于居民的購(gòu)買力而言，已經(jīng)明顯可以買得起了。影響購(gòu)買的仍然是房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。
展望2026年，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)地產(chǎn)，關(guān)鍵是改變悲觀敘事。就房地產(chǎn)而言，盡管市場(chǎng)已經(jīng)下跌過(guò)半，但如果沒(méi)有好的政策，下跌的空間可能超過(guò)預(yù)期。把大招拿出來(lái)，把真正的政策拿出來(lái)，穩(wěn)住市場(chǎng)，穩(wěn)住房?jī)r(jià)預(yù)期，打破目前悲觀的敘事邏輯和下跌螺旋，整個(gè)市場(chǎng)可能真正迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
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