智通財經(jīng)APP獲悉，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)中原按揭研究部及土地注冊處數(shù)據(jù)，2025年11月銀行轉(zhuǎn)按登記共錄得541宗，較10月份的624宗月環(huán)比減少13.3%。雖然數(shù)字上顯示年內(nèi)大部分月份維持在500-600宗水平，對比去年底的極低位有所回升，但若對比過往轉(zhuǎn)按市道正�；钴S期平均每月逾千宗的水平，目前的登記量實屬低位橫行，反映整體轉(zhuǎn)按市道依然偏淡。在銀行按揭市占率方面，中銀香港(02388)轉(zhuǎn)按市占率連續(xù)5個月穩(wěn)居榜首，今年11個月累計亦暫時領先。
綜合今年表現(xiàn)，2025年首11個月累計轉(zhuǎn)按登記量為6351宗，較2024年同期的7659宗回落17.1%。
王美鳳進一步分析，轉(zhuǎn)按市道持續(xù)偏淡有其結(jié)構(gòu)性原因。銀行曾于2023年上調(diào)新造及轉(zhuǎn)按計劃息率，導致大部分早年承造按揭的業(yè)主，其現(xiàn)有供樓利息仍低于現(xiàn)時市場按息，對他們來說缺乏轉(zhuǎn)按誘因。
中原按揭研究部數(shù)據(jù)顯示，2025年11月銀行轉(zhuǎn)按登記共錄得541宗，月環(huán)比跌幅為13.3%，其中，中銀香港錄得150宗登記，與10月份登記宗數(shù)相同，市占率為27.7%，月環(huán)比升3.7個百分點，持續(xù)5個月領先轉(zhuǎn)按市場。至于匯豐銀行錄得107宗登記，月環(huán)比跌10.1%，排名第二，市占率約19.8%，月環(huán)比升0.7個百分點。另一方面，東亞銀行(00023)連升3位，以46宗登記(市占率8.5%)排行第三。恒生銀行(00011)持續(xù)排行第四，但市占率月環(huán)比跌1.5個百分點，11月市占率輕降至8.3%(45宗）。渣打銀行連跌2位，宗數(shù)(43宗)及市場占有率(7.9%)分別下跌42.7%及4.1個百分點，排行第五。工銀亞洲、上海商業(yè)銀行、信銀國際、大新銀行(02356)及華僑銀行香港分別位列第六至第十位。
中原按揭研究部數(shù)據(jù)顯示，2025年首11個月累計轉(zhuǎn)按登記6351宗，較2024年同期減少17.1%。個別銀行方面，中銀香港在首11個月錄得1576宗登記，市占率達到24.8%，暫時領先第一。至于匯豐銀行錄得1199宗登記，市占率約18.9%，屈居第二。另一方面，恒生銀行市占率約9.9%(629宗)，排名升兩級至第三位。工銀亞洲市占率8.3%(530宗)，排名跌一級至第四位。
其他銀行方面，渣打銀行市占率升至8%(511宗)，宗數(shù)升幅同比高達1.7倍，排名連升兩級至第五位;東亞銀行相比2024年同期宗數(shù)下跌了36.9%，市占率從7.9%降至6%，排名第六;上海商業(yè)銀行市占率升至3.6%(229宗)，排名急升十六級至第七位，宗數(shù)同比大幅升近6倍;大新銀行以147宗登記及市占率2.3%，對比2024年同期表現(xiàn)，稍升一級為第九位�；ㄆ煦y行市占率2.3%(146宗)，不僅在本月(2025年11月)排名中跌出頭10位，首11個月的排名亦下降兩級至第十位。
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